Como escolher o melhor ponto comercial ou galpão industrial
Atualizado: 25 de mai.
Empresas em expansão ou novas empresas tem uma coisa em comum. Geralmente em ambas situações o empresário precisa refletir sobre o local onde vai instalar sua operação. Independente da atividade econômica que você está desenvolvendo a expansão e a implantação das atividades em um novo endereço requer a observação de riscos que podem afetar diretamente o sucesso do seu negócio.
Para ajudar empresas que precisam escolher um novo local vamos dar algumas dicas que podem ser decisivas na escolha de um galpão industrial ou de uma loja comercial. Lembre-se que essas dicas podem trazer algumas reflexões para a sua tomada de decisões, mas que para uma melhor escolha você precisa de dados personalizados para o seu empreendimento.
Verifique a área disponível do imóvel
Com a ajuda de um profissional capacitado, procure ter a certeza de quantos metros quadrados você precisa para implantar a sua operação. Um planta de layout vai te ajudar com esse dimensionamento. Evite alugar um imóvel grande de mais, pois isso gera subaproveitamento do imóvel, fazendo sua empresa pagar por algo que não está usando. Por outro lado, se seu plano de expansão envolve uma ampliação da planta, leve em consideração um imóvel que comporte o tamanho dos seus objetivos.
2. Verifique a disponibilidade de coleta pública de esgotamento sanitário
Muitas atividades econômicas possuem potencial poluidor. O simples fato de haver pessoas trabalhando em uma edificação pressupõe a geração de efluentes sanitários. Dessa forma, é muito importante que a edificação disponha de um tratamento final para estes efluentes. Quando o endereço pretendido não dispõe de coleta pública é obrigação de quem está usando o imóvel construir um sistema próprio de tratamento e isto pode gerar custos extras. Além disso, vale ressaltar que dependendo da sua atividade, mesmo havendo a coleta pública seja necessário possuir um sistema especial de tratamento dos efluentes gerados no seu processo. Portanto, esteja atento para a capacidade deste imóvel de tratar os efluentes gerados.
3. Use inteligência de mercado para ter mais poder de negociação
Atualmente existem muitas informações disponíveis sobre o mercado imobiliário, entretanto, poucos conseguem separar o joio do trigo e transformar dados em subsídio para decisões. O CEAPASUL oferece produtos como análises de mercado, laudos de avaliação de imóveis, estudos de viabilidade e muito mais para que você possa tomar a melhor decisão sobre o futuro da sua empresa.
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Daniel de Albuquerque
Valuer e Perito Judicial | Sócio-adm e RT do CEAPASUL | Servidor público municipal | experiência em mais de 800 mil m² de área vistoriada para elaboração de laudos de avaliação de bens, inspeção predial, projetos, regularização de imóveis e licenciamento ambiental | Cavaleiro marginal banhado em ribeirão e Pai de Joaquim <3